为什么厂房出租收入的税收这么高？
       厂房出租收入的税收包含应交增值税、应交城市维护建设税、应交教育费附加和地方教育附加、应交印花税、企业所得税、房产税。下面苏州厂房出租-苏州正力资产管理来跟大家分享下为什么厂房出租收入的税收这么高？
       假设A公司出租厂房，年不含增值税租金100万元，应交的税金如下：
       一、应交增值税
       根据我国税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告文件规定：
       1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳增值税。
       因为营改增刚刚过去几年，所以很多厂房都是营改增前建的，这种情况比较普遍，应交增值税100×5%＝5万元
       2）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税计算应交增值税。
       如果厂房是营改增后建成的，出租不动产现行税率为9%，增值税销项税额为100×9%＝9万元，如果没有足够的进项税额抵减，那么就要实实在在的交这9万元；
       3）小规模纳税人出租不动产（不含住房），可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳增值税。
       如果你公司为小规模纳税人，应交增值税为100×5%＝5万元；
       二、应交城市维护建设税
       应交城市维护建设税，以实际缴纳的增值税为计税依据，以厂房所在地为市区为例，应交城市维护建设税为5×7%＝0.35万元或9×7%＝0.63万元；
       三、应交教育费附加和地方教育附加
       这两项附加税和城市维护建设税的计税依据一样，都按实缴的增值税为计税依据，税率分别为3%和2%，应交教育费附加和地方教育附加合计为5×（3%+2%）＝0.25万元或者9×（3%+2%）＝0.45万元；
       四、应交印花税
       不动产租赁，印花税税目为“财产租赁合同”，税率为0.1%，应交印花税为100×0.1%＝0.1万元（不考虑含税租金）；
       五、企业所得税
       出租厂房取得的收入，应计入企业所得税的应纳税所得额，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，应交企业所得税为100×25%＝25万元；
       六、房产税
       厂房出租，房产税税率为12%，应交房产税为100×12%＝12万元；
       以上税收合计为5+0.35+0.25+0.1+25+12=42.7万元或者9+0.63+0.45+0.1+25+12=47.18万元，
       看到没有，租金的一半都拿来交税了，很多租赁方都是停产的或者经营状况不好的企业，这么高的税收他们往往采取不开发票或者不申报的方式，来逃避纳税义务，结果一旦被查，补缴税款、滞纳金，还可能被罚款，这对于他们来说，无疑是雪上加霜！
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